节税技巧之巧用营业税起征点

点击数：14312015-04-05 15:31:32　来源: 壹隆公司代注册

    个人出租房屋按税法规定，以租金收入为计税依据缴纳营业税、房产税和印花税，法定税率分别为5%、12%和1‰;城镇土地使用税，当地税率为年5元/平方米;个人所得税以租赁收入扣除法定的扣除费用后的余额为计税依据，法定税率为20%。由于国家为了促进廉价房出租，对个人出租房屋，实行税收优惠政策，所以只能用营业税起征点来进行税收筹划。
    根据财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税，免征城镇土地使用税。
    根据《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》规定，对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。小张每月应纳营业税25000÷12×1.5%=31.25元，城乡维护建设税31.25×5%=1.56元，教育费附加31.25×3%=0.94元，全年应纳营业税31.25×12=375元，城乡维护建设税1.56×12=18.72元，教育费附加0.94×12=11.28元。文章来自百度。