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    节税技巧之巧用营业税起征点

    点击数:14312015-04-05 15:31:32 来源: 壹隆公司代注册

        个人出租房屋按税法规定,以租金收入为计税依据缴纳营业税、房产税和印花税,法定税率分别为5%、12%和1‰;城镇土地使用税,当地税率为年5元/平方米;个人所得税以租赁收入扣除法定的扣除费用后的余额为计税依据,法定税率为20%。由于国家为了促进廉价房出租,对个人出租房屋,实行税收优惠政策,所以只能用营业税起征点来进行税收筹划。
        根据财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税,免征城镇土地使用税。
        根据《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》规定,对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。小张每月应纳营业税25000÷12×1.5%=31.25元,城乡维护建设税31.25×5%=1.56元,教育费附加31.25×3%=0.94元,全年应纳营业税31.25×12=375元,城乡维护建设税1.56×12=18.72元,教育费附加0.94×12=11.28元。文章来自百度。
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